행복주택 입주자격, 입주자 선정방법, 신청방법, 임대료 완벽정리(2024년)

행복주택은 젊은 계층의 주거안정을 위해 대중교통이 편리하거나 직주근접이 가능한 곳에 시중 시세보다 저렴(60~80%)하게 공급하는 공공임대주택입니다. 각 지역별로 입주자 모집공고를 통해 입주대상자를 모집·선발하지만 입주자격과 신청방법 등은 전국 공통으로 적용됩니다. 

이 글에서는 행복주택에 관심있으신 분들을 위해 입주자격, 입주자 선정방법, 신청·청약방법, 모집공고 확인하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

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입주자격

행복주택은 입주대상은 대학생, 청년, 신혼부부, 한부모 가족, 고령자, 주거급여 수급자가 입주대상입니다. 

대학생 계층

• 대학생 : 대학에 재학중 또는 입·복학예정인 혼인 중이 아닌 무주택자

• 취업준비생 : 대학(또는 고등학교 및 이와 동등한 학력이 인정되는 교육기관)을 졸업 또는 중퇴한지 2년 이내인 혼인 중이 아닌 무주택자로서

신청자 본인과 부모의 월평균 소득 합계가 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하여야 합니다. 단, 가구원 수가 1인인 경우에는 120%, 2인인 경우에는 110% 이하여야 합니다.

또한 총자산 기준은 1억 원 이하여야 하고 자동차가액 산출대상 자동차를 소유하고 있지 않아야 합니다. 만약 2023. 3. 28. 이후 출산한 자녀(입양자녀 및 태아 포함)가 있는 경우 총자산에서 1인은 10%를 가산(1억 9백만 원)하고, 2인은 20%를 가산(1억 1천 9백만 원)합니다. 2024. 3. 28. 이후 출산한 자녀가 있는 경우 이전에 출생한 기존 미성년 자녀도 포함하여 최대 2자녀로 인정합니다.

청년계층

• 청년 : 만 19세 이상 만 39세 이하 혼인 중이 아닌 무주택자

• 사회초년생 : 소득이 있는 업무에 종사한 기간이 총 5년 이내이며, 아래의 하나에 해당하는 혼인 중이 아닌 무주택자
1. 소득이 있는 업무에 종사하는 자
2. 퇴직한 후 1년이 지나지 않은 사람으로서 고용보험법 제43조 구직급여 수급자격을 인정받은 자
3. 예술인 복지법 제2조 제2호에 다른 예술인

해당 세대의(신청자가 세대원인 경우 신청자 본인) 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하여야 합니다. 단, 가구원 수가 1인인 경우에는 120%, 2인인 경우에는 110% 이하여야 합니다.

또한 총자산 기준은 27,300만 원 이하여야 하고 자동차 가액은 3,708만 원 이하여야 합니다. 만약 2023. 3. 28. 이후 출산한 자녀(입양자녀 및 태아 포함)가 있는 경우 총자산에서 1인은 10%를 가산(30,000만 원)하고, 2인은 20%를 가산(32,800만 원)합니다. 2024. 3. 28. 이후 출산한 자녀가 있는 경우 이전에 출생한 기존 미성년 자녀도 포함하여 최대 2자녀로 인정합니다.

본인 입주 전까지 주택청약종합저축(청약저축 포함) 가입사실을 증명할 수 있어야 합니다.

신혼부부·한부모 가족 계층

• 신혼부부 : 혼인기간이 7년 이내 또는 만 6세 이하의 자녀(태아 포함)를 둔 무주택 세대 구성원인 자

• 예비신혼부부 : 혼인을 계획 중이며, 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 자로 혼인으로 구성될 세대원 모두 무주택자

• 한부모가족 : 만 6세 이하(태아포함)의 자녀를 둔 무주택 세대 구성원인 자

해당 세대(예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대)의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하(맞벌이 부부는 120% 이하)여야 합니다. 단, 가구원 수가 2인인 경우에는 110%, 맞벌이 2인 가구의 경우에는 130% 이하여야 합니다.

또한 총자산 기준은 34,500만 원 이하여야 하고 자동차 가액은 3,708만 원 이하여야 합니다. 만약 2023. 3. 28. 이후 출산한 자녀(입양자녀 및 태아 포함)가 있는 경우 총자산에서 1인은 10%를 가산(38,000만 원)하고, 2인은 20%를 가산(41,400만 원)합니다. 2024. 3. 28. 이후 출산한 자녀가 있는 경우 이전에 출생한 기존 미성년 자녀도 포함하여 최대 2자녀로 인정합니다.

본인 또는 배우자(예비신혼부부의 경우는 혼인 예정인 배우자) 중 1인이 입주 전까지 주택청약종합저축(청약저축 포함) 가입사실을 증명할 수 있어야 합니다. 단, 한부모가족은 본인만 해당합니다.

고령자

입주자 모집공고일 현재 무주택 세대 구성원으로서 만 65세 이상인 사람이 대상입니다. 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하여야 합니다. 단, 가구원 수가 1인인 경우에는 120%, 2인인 경우에는 110% 이하여야 합니다.

또한 총자산 기준은 34,500만 원 이하여야 하고 자동차 가액은 3,708만 원 이하여야 합니다. 만약 2023. 3. 28. 이후 출산한 자녀(입양자녀 및 태아 포함)가 있는 경우 총자산에서 1인은 10%를 가산(38,000만 원)하고, 2인은 20%를 가산(41,400만 원)합니다. 2024. 3. 28. 이후 출산한 자녀가 있는 경우 이전에 출생한 기존 미성년 자녀도 포함하여 최대 2자녀로 인정합니다.

주거급여 수급자

무주택 판단 방법

행복주택의 입주자격에서 보셨듯이 해당 주택의 입주자 공고일 현재 성년자로서 세대구성원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 무주택 세대 구성원이어야 합니다.단, 대학생, 청년, 예비신혼부부, 한보모가족은 성년자가 아닌 경우에도 신청가능합니다.

또한 미성년자는 다음의 경우를 제외하고는 신청이 불가합니다.

• 자녀가 있는 미성년 세대주
• 직계존속의 사망, 실종선고, 행방불명 등으로 형제자매를 부양하여야 하는 미성년 세대주
• 부 또는 모가 외국인인 한부모 가족으로서 미성년 자녀(내국인)가 세대주인 경우

무주택 세대의 범위

모집공고일 현재 가족 구성원별로 아래의 사람이 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다.

• 신청자 본인
• 신청자의 배우자로 세대별 주민등록표상 세대분리 되어 있는 배우자도 포함
• 신청자 또는 신청자의 배우자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 직계존속, 직계비속, 직계비속의 배우자
• 신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 신청자 배우자의 직계비속과 그 배우자

주택의 범위

주택은 주택법상의 주택으로 건물등기부등본, 건축물관리대장, 과세자료 등에 등재된 것을 말합니다. 이때 주택에는 주택분양권과 조합원 입주권을 모두 포함합니다 

무주택으로 인정되는 경우 

• 상속으로 인하여 주택의 공유지분을 취득한 사실이 판명되어 사업주체로부터 부적격자로 통보받은 날부터 3개월 이내에 그 공유지분을 처분한 경우

• 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외)에 건축되어 있는 주택으로서 다음의 3가지 항목에 해당하는 주택의 소유자가 해당 주택건설지역에 거주하다가 다른 주택건설지역으로 이주한 경우
• 사용승인 후 20년이 경과된 단독주택
• 80㎡ 이하인 단독주택
• 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독주택

• 20㎡ 이하의 주택 또는 분양권 등을 1호 또는 1세대만 소유하고 있는 경우

• 주택이 낡아 사람이 살지 아니하는 폐가, 멸실, 주택이 아닌 다른 용도로 사용되고 있는 경우로서 부적격자로 통보받은 날로부터 3월 이내에 이를 멸실 또는 실제용도로 공부를 정리한 경우

• 무허가 건물을 소유하고 있는 경우(소유자가 해당 건물이 건축 당시의 법령에 따른 적법한 건물임을 증명해야 함)

• 입주자를 선정하고 남은 주택을 선착순의 방법으로 공급받아 분양권 등을 소유거나 매매 외 상속, 증여 등의 사유로 분양권 등을 취득한 경우

• 주택공급 신청자가 임차인으로서 거주하던 임차주택을 취득한 경우로서 다음의 요건을 모두 갖춘 경우
• 2024. 1. 1.부터 12. 31. 까지 생애 최초로 취득한 주택일 것
• 주거전용면적이 60㎡ 이하인 주택으로서 그 취득가격이 2억 원(수도권은 3억 원) 이하일 것
• 해당 주택의 취득일 전날까지 1년 이상 해당 주택에 거주했을 것

소득기준 및 산정방법

소득 기준

소득 산정 방법

국가 또는 공공기관이 보유한 공적 소득자료를 근거로 세대구성원 전원의 소득을 합산하여 월평균 소득으로 산정합니다. 이러한 소득에는 근로소득, 사업소득, 재산소득, 기타소득이 있습니다.

근로소득

총 자산 산정방법

총자산 가액은 부동산, 금융재산 등을 포함한 전체 가액에서 부채를 차감하여 산정합니다.

• 부동산은 시가가 아닌 시가표준액(토지는 개별공시가격, 건축물 공시가격)을 기준으로 산정합니다. 

• 자동차는 해당세대가 보유하고 있는 모든 자동차의 가액 합계를 말하며 시세가 아닌 보험개발원에서 확인한 중고시세를 반영합니다.

• 보통예금 등 요구불 예금은 최근 3개월 이내의 평균 잔액으로 산정하고 정기예금 등 저축성 예금은 예금의 잔액 또는 총납입액으로 산정합니다.

• 보험 또는 연금은 해약하는 경우 받게될 환급금으로 산정하고, 주식 등은 최종 시세가액으로 산정합니다.

• 주택, 상가 등에 대한 임차보증금(전세금 포함)은 임대차계약서상의 보증금 또는 전세금으로 산정합니다.

• 조합원입주권은 청산금을 납부한 경우에는 관리처분계획에 따라 정해진 가격과 납부한 청산금을 합한 금액으로, 청산금을 지급한 경우에는 기존 건물 평가 금액에서 지급받은 청산금을 뺀 금액으로 산정합니다.

• 부채는 임대보증금, 금융회사나 공공기관, 법에 근거한 공제회, 서민금융진흥원 등의 대출금만 인정되며 개인적인 사채는 인정되지 않습니다. 다만, 개인간 사채라도 법원 판결문, 화해·조정 조서로 확인된 경우에는 부채로 인정됩니다.

자동차

자동차는 총자산 기준에도 포함되지만 별도로 개별 자동차 가액 기준도 충족해야 합니다. 차량가액은 사회보장정보시스템을 통해 조사된 보건복지부장관이 정하는 차량기준가액을 적용하는데 인터넷 보험개발원(kidi.or.kr) 홈페이지에서 쉽게 조회가능합니다. 이때 차량가격에 옵션가격은 포함되지 않습니다.

내 차량 가액 조회하기

해당세대가 2대 이상의 자동차를 소유한 경우에는 각각의 자동차가액 중 높은 차량가액을 기준으로 합니다. 보조금을 받고 구입한 저공해 자동차의 경우 자동차 가액에서 보조금을 제외한 금액으로 산정합니다.

다만, 장애인 사용자동차, 국가유공자로서 상이등급 1급 내지 7급에 해당하는 자의 보철용 차량은 자산 및 자동차 기준에서 제외합니다. 해당 동일 세대 내 세대원간 지분으로 공유하고 있는 자동차의 보유가액은 세대원간 지분을 합산하여 산정합니다. 보조금을 받고 구입한 저공해 자동차의 경우 자동차 가액에서 보조금을 제외한 금액으로 산정합니다. 또한 차량가격에 옵션가격은 포함되지 않습니다.

입주자 선정방법

LH 행복주택의 입주자 선정은 우선 계층별 입주자 순위에 따라 선정한 후에 동순위자에 대해서는 추첨으로 입주자를 선정합니다.

입주대상별 입주자 선정 순위는 "대학생, 청년, 신혼부부·한부모가족"에만 해당하고 그외 고령자와 주거급여수급자는 별도의 입주자 선정순위 없이 바로 추첨으로 입주자를 선정합니다.

대학생, 청년, 신혼부부·한부모 가족의 입주자 선정 순위는 다음과 같습니다.

• 1순위 : 해당 주택 건설 지역 또는 인접 지역이 거주지 이거나 소득 근거지(대학생은 재학 중인 대학 소재지)인 자
  ※ 소득 근거지 : 사업자 등록증(법인등기부등본 등)으로 확인하며, 단, 실제 근무지가 사업자등록증의 소재지와 다른 경우 신청인이 해당 증빙서류(재직증명서, 근로계약서 등)를 추가 제출할 경우에 인정함
  ※ 재학 중인 대학 소재지 : 실제 본인이 재학 중이거나 다음 학기에 입·복학이 예정인 캠퍼스 소재지를 말함

• 2순위 : 해당 주택 건설 지역이 속한 주택 공급에 관한 규칙 제4조 제3항 각호의 지역으로서 제1순위에 해당되지 않는 지역이 거주지이거나 소득 근거지(대학생은 재학 중인 대학 소재지)인 자

• 3순위 : 제1, 2순위에 해당되지 않는 자

신혼부부와 예비신혼부부의 경우에는 신청자 본인 및 배우자 모두 제1순위 또는 제2순위 지역에 거주 등을 할 필요가 없고 둘 중에 한명만 거주 또는 소득 근거지를 두고 있어도 해당 순위에 해당됩니다.

신청(청약)방법

신청장소

행복주택 청약 신청은 원칙적으로 인터넷 또는 모바일 신청만 가능합니다. 다만, 인터넷 등 사용이 어려운 고령자 및 장애인 등 정보취약계층에 한해서 현장 방문 신청이 가능합니다. 

✅ 인터넷 신청 : 인터넷 한국토지주택공사(LH) 청약플러스(apply.lh.or.kr) 홈페이지 또는 지방자치단체 주택도시공사 홈페이지에서 신청

Lh 청약플러스 바로가기

• 주택청약종합저축 가입이 필요한 청년계층과 신혼부부·한부모 가족의 경우 청약신청 전에 청약은행, 청약납입횟수, 신청순위 배점항목 등 신청자의 해당서류를 사전에 확인하고 신청하셔야 합니다.
• 청약통장 납입 횟차는 통장에 나타난 기준이 아닌 청약통장 순위(가입)확인서의 회차 기준으로 선정하니 미리 순위 등을 확인하시기 바랍니다.
  ※ 청약횟수 확인방법 : 인터넷 한국부동산원 청약Home(applyhome.co.kr) 홈페이지 → 순위확인서 발급 → 청약통장 순위(가입) 확인서 선택 → 청약통장 순위확인서 종류선택 → 공동인증서로 본인 확인 → 청약신청 주택 선택 → 거주지 선택 → 연락처 입력 → 발급신청 후 내역 확인

청약통장 확인 바로가기

✅ 모바일 신청 : 스마트폰에 LH 청약플러스 앱을 설치하여 신청하시면 되고 신청방법은 인터넷과 동일합니다.

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✅ 현장방문 : 주택단지별 신청장소를 모집공고를 통해 확인하시고 인적사항을 확인할 수 있는 주민등록등본, 초본 및 기타 배점관련 서류 등을 지참 후 방문하시기 바랍니다.

신청시 유의사항

• 동일한 공급유형(국민↔국민, 행복↔행복 등) 내에서 중복신청도 가능하나, 신청 후 예비입주자로 선정되면 종전에 동일한 공급유형에 선정된 예비입주자 지위는 자동 상실됩니다. 중복된 예비입주자 지위는 ①입주자 모집공고일, ②신청 접수일, ③당첨자 발표일이 빠른 순서로 상실 처리됩니다.
• 또한 다른 공급유형으로 중복신청(국민↔행복 등)도 가능하며 신청 후 둘다 예비입주자로 선정되면 신청자의 선택에 따라 입주하시면 됩니다. 다만, 계약 후 입주한 경우에는 다른 공공임대주택 입주대기자 명부에서 제외처리 됩니다.  
• 과거 또는 현재 행복주택에 입주사실이 있는 자도 동일한 공급대상(자격변동 포함)자격으로 신청할 수 있습니다. 단, 각각의 행복주택 거주기간을 합산한 기간은 공급대상별 최대거주기간을 초과할 수 없습니다.

서류제출대상자 확인방법

서류제출대상자는 인터넷 청약 시 신청자가 신청서에 기재한 사항을 바탕으로 중복신청자 등 부적격자를 제외하고 추첨을 통해 일정배수 이상의 대상자를 선정합니다.

서류제출대상자 및 당첨자는 개별적으로 문자 등을 통해 연락을 합니다. 그외 서류제출대상자 확인은 아래와 같이 한국토지주택공사(LH) 청약플러스(apply.lh.or.kr) 홈페이지에서 가능합니다. 서류제출 대상자 확인은 한국토지주택공사(LH) 청약플러스(apply.lh.or.kr) 홈페이지 → 상단 청약 → 청약결과 확인 → 서류제출 대상자 명단에서 가능합니다.

서류제출 대상자로 확인되신 사람들은 입주공고문에 명시된 날짜까지 인터넷과 모바일 앱으로 서류를 제출하거나 등기우편 발송주소로 등기우편으로 제출해야 합니다. 

인터넷 서류접수방법은 한국토지주택공사(LH) 청약플러스(apply.lh.or.kr) 홈페이지 또는 모바일 앱 → 고객서비스 → 온라인 신청 → 온라인서류제출 → 청약신청에서 하시면 됩니다. 

등기우편 제출시 주의하실 점은 서류제출기간 마감일까지 우체국 소인이 찍힌 등기우편까지만 유효하게 접수되니 기한내에 반드시 발송하시기 바랍니다.

당첨자 발표 및 입주계약

당첨자 발표

예비 입주자 명단은 인터넷 한국토지주택공사(LH) 청약플러스(apply.lh.or.kr) 홈페이지 또는 ARS(1661-7700)을 통해 당첨 발표일로부터 30일간 확인할 수 있습니다. 당첨명단 조회방법은 "LH청약플러스(apply.lh.or.kr) → 청약 → 당첨/낙첨 결과조회" 화면에서 하시면 됩니다.  

당첨자 발표 확인하기

입주계약

만약 대기 중인 예비입주자가 없는 경우에는 즉시 계약이 가능하지만 예비입주자가 있는 경우엔느 예비순번에 따라 입주하실 수 있습니다. 자신의 예비입주자 순위는 인터넷 한국토지주택공사(LH) 청약플러스(apply.lh.or.kr) 홈페이지에서 확인이 가능합니다. 

예비입주자 순위는 선순위 예비입주자의 임대차 계약 결과에 따라 변경되므로 수시로 확인해보시는 것이 좋습니다. 예비입주자 순위는 "LH청약플러스(apply.lh.or.kr) → 고객서비스 → 나의 정보 → 예비입주자 순위" 화면에서 하시면 됩니다. 

입주자 순위 조회 바로가기

이러한 예비입주자에 대한 임대차 계약 및 입주안내는 등기우편으로 통보합니다. 당첨 후 주소 및 전화번호 변동이 있을 때에는 반드시 인터넷 한국토지주택공사(LH) 청약플러스(apply.lh.or.kr) 홈페이지 예비입주자 개인정보 변경에서 변경하여야 합니다. 

입주방법

통상적으로 모든 예비입주자는 입주전까지는 위 입주자격(무주택, 소득, 자산, 자동차 기준 등)을 유지하여야 합니다. 입주자격을 유지하지 못할 경우 계약이 취소될 수 있습니다. 하지만 입주자 모집공고문별로 입주자격 유지 범위 및 요건이 다르니 반드시 입주자 모집공고문을 확인해 보아야 합니다. 

입주계약이 완료된 후 최종적으로 입주하기 위해서는 잔금을 납부하셔야 합니다. 잔금을 납부한 후 이사집이 도착하고 입주자가 계약자 본인임을 확인한 후에야 열쇠가 교부되기 때문입니다. 입주지정기간 개시일보다 입주하는 경우 납기가 도래하지 않은 잔금은 입주전에 납부해야 합니다.

만약 계약체결 후 입주하지 아니하고 계약을 해지하거나 입주지정기간 종료일 이후 3개월 이내에 입주하지 않고 임대차 계약이 해지될 경우 소정의 위약금을 납부하여야 합니다.

임대조건

임대료

행복주택의 임대료는 국토교통부고시인 "행복주택의 표준임대보증금 및 표준 임대료"에 의거 표준 임대보증금을 산정합니다. 하지만 행복주택 모집공고시 임대조건이 같이 공고가 되기 때문에 복잡하게 계산하실 필요는 없이 공고문을 확인해 보시면 됩니다.

임대보증금과 임대료의 상호전환

행복주택의 임대료는 임대보증금과 월임대료로 구성이 됩니다. 하지만 신청자는 자신의 자산여건에 맞게 임대보증금과 월임대료를 조정할 수 있습니다. 이를 임대보증금과 임대료의 상호전환이라고 합니다. 전환을 원하는 경우 전환가능 보증금 한도액 범위에서 100만 원 단위로 보증금을 추가로 납부할 수 있습니다.

이 경우 전환금액에 대한 금리는 은행 대출금리와 시장 전월세 전환율 등을 참고하여 사업시행자가 별도로 정하도록 되어 있습니다. 이 또한 모집공고에 함께 공고를 하고 있으니 개별 모집공고를 확인하시면 됩니다.

※ 현재 월임대료를 임대보증금으로 전환시 7%, 임대보증금을 월임대료로 전환시 3.5%를 적용 중

임대조건 및 임대료 인상

행복주택의 임대차계약 기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 입주자격을 충족하는 자에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있습니다. 이때 소정의 임대보증금과 월임대료가 인상될 수 있고 입주대상별 최대 거주기간은 다음과 같습니다.

• 대학생, 청년 계층 : 최대 6년

• 신혼부부·한부모 가족 : 무자녀는 최대 6년, 자녀 1명 이상은 최대 10년

• 고령자, 주거급여 수급자 : 최대 20년

거주하는 동안 다른 계층의 입주자격을 갖추는 경우에는 공급대상을 변경하여 변경된 공급대상의 임대조건으로 새로 계약할 수 있습니다. 새로 계약을 하는 시점부터 변경된 공급대상의 최대 거주기간을 새로 적용합니다.
※ 대학생, 청년 등이 거주 중 신혼부부·한부모가족의 입주자격을 갖추는 경우 동일단지 내 전용면적36㎡이상 주택형의 예비자 중 가장 후순위로 등록할 수 있음

만약 갱신 계약시 소득 및 자산 기준을 초과한 경우 그만큼 임대보증금 및 월임대료가 인상되거나 퇴거하실 수 있습니다. 소득 및 자산기준 초과에 따른 할증비율은 다음과 같습니다.

소득기준 초과비율	할증비율
	소득초과자의 최초갱신 계약시	소득초과자의 2회차 이상 갱신 계약시
10% 이하	110%	120%
10% 초과 30% 이하	120%	130%
30% 초과	130%	140%

또한 국민임대주택에 거주하던 중 세대원수에 따른 신청 가능 면적 기준을 초과하였으나, 계속 거주를 희망하는 경우에는 인상된 임대보증금 및 월임대료를 납부해야 합니다.